Генеральный подряд и технадзор - генподрядные строительные компании, административно технический надзор, строительство кредит
Большие строительные проекты в любое время обходились дорого, даже при наилучшей оптимизации затрат и неустанном контроле расходуемых денег. Даже если это только типовой жилой коттедж, финансовые вложения с вашей стороны будут огромны, что уж говорить о коммерческих строительных проектах. Что же делать, если строиться надо, а денег для оплаты строительства в минимальный срок нет? Не отчаивайтесь, выход существует, и данный выход – получение кредита на строительство. При этом совершенно не имеет значения, являетесь вы физическим либо юридическим лицом. Кредиты на строительство и реконструкцию жилья, и даже коммерческой недвижимости смогут оформить представители обеих категорий.
Лучший вариант строительства – прибегнуть к услугами фирмы со строительной лицензией. Чем это выгодно? Строительная лицензия – такой себе сертификат профессионализма фирмы, у которой вы намереваетесь заказывать строительные работы. Вопрос осуществления функций заказчика застройщика – один из наиболее важных: им может быть и собственник будущего строения, но готовы ли вы принять эту ответственность. Ведь вся ответственность планирования и организации строительного процесса возлагается на заказчика застройщика. Потому выполнение функций заказчика может стать непосильным для непрофессионала. Если избрали делать это сами, подготовьтесь к походам во множество госструктур – ведь вам необходима проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним профессионально, требуют выполнения различных изыскательских и других работ для поиска максимально эффективного проектного решения. Согласование проектной документации – еще один этап, которого также не избежать. Для непрофессионала в отрасли строительства это крайне сложно и занимает огромное количество драгоценного времени. Строительный процесс будет продвигаться значительно быстрее и продуктивнее, если вы прибегнете к услугам компании, которая будет выполнять роль заказчика застройщика. Как это ни покажется парадоксальным, строительство обойдется дешевле, если поручить данную роль профессионалу. С одной стороны - вы платите некоторую денежную сумму за такие услуги. Однако, в обязанности организации включается технадзор и контроль строительства, а это сведет к минимуму вероятный перерасход бюджетных средств и их нецелевое использование, а это – существенная экономия. Проектирование зданий, согласование проекта, получение ИРД (исходно разрешительной документации), разрешительного акта АРИ и множество других вопросов вы можете поручить заказчику застройщику. Выбор генподрядных организаций также можно поручить заказчику застройщику, и это весьма логично, учитывая тот факт, что генеральный подрядчик является весьма важным звеном в процессе строительства. В связи с этим важно доверить генподряд строительства специалисту.
Цены на услуги генподряда – процент от стоимости строительства, поэтому, рассчитывая оптимальную для себя сумму кредита на строительство, вам также стоит заложить эту сумму в бюджет. Функции генподрядчика чрезвычайно разнообразны. В спектр обязанностей генерального подрядчика входит осуществление технического надзора, управление работой субподрядных компаний, распределение заданий – то есть прямое управление вашим строительным процессом. Выбор генподрядной компании – дело серьезное, так как от него зависит, станет ли ваше строительство успешным. Кроме высокой ответственности за ход работ по строительству, генподрядчик также решает ряд связанных с этим вопросов.
Предположим, вы застройщик и занимаетесь строительством в Москве. Прежде всего вы выбираете строительную организацию для будущего проекта, оцениваете объем и стоимость строительных материалов. Однако все ли вы предусмотрели перед тем, как идти в банк или к брокеру за кредитом на строительство? Помните, что оформление и согласование документов в таких структурах, как АПУ, ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и других тоже требует больших затрат. У каждой из них могут появиться вопросы и замечания по вашему проекту. Всякий застройщик, Москва для которого стала целевой площадкой, должен подготовиться к выделению финансов на решение вышеперечисленных затруднений, чтобы ввод объекта в эксплуатацию все же состоялся. Поэтому, даже если процент по кредиту будет больше, возьмите немного большую сумму, чем та, которая получилась у вас при расчете стоимости строительства. Любое строительство стоит дорого.